离婚时房产该怎样分

结论：
离婚时房产分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前全款自购房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿对方；婚后共同出资购房一般平均分割；婚后一方父母出资登记在其子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于房产分割的规定是为了公平合理地处理夫妻财产关系。一方婚前全款买房且登记在自己名下，因其在婚前已完成购房行为，房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷，考虑到房产登记情况和共同还贷贡献，房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分另一方有权益，所以要给予补偿。婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都是夫妻共同努力的成果，平均分割体现公平。婚后一方父母出资登记在其子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有符合各方实际投入。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时房产分割因不同情况有不同处理方式。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为该房产购买行为在婚前完成且产权清晰，与婚后夫妻共同生活期间的财产关系不大。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但对于共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。这种处理既保护了婚前购房者的权益，也对婚后共同参与还贷的另一方给予合理补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。这体现了夫妻在婚姻关系中平等的财产权益。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。这有助于明确财产来源和归属，减少纠纷。

建议夫妻双方在婚前可对房产等重要财产进行约定，婚后也应保留好购房出资等相关凭证，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，这类房产因其购买时间在婚前且资金源于个人，所以属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，考虑到婚后共同参与还款，离婚时房产虽归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现了公平原则。
（3）婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都认定为夫妻共同财产，通常平均分割，强调了婚姻关系存续期间双方对财产的平等贡献。
（4）婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，认定为个人财产；双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了不同出资情况下房产的归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，具体案情不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，另一方无需争取分割该房产，因为它明确属于个人财产。

（二）一方婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，另一方可以要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿，可先与对方协商补偿金额，协商不成可通过诉讼解决。

（三）婚后夫妻共同出资买房，双方可先协商分割方式，如一方得房给予另一方相应补偿等；若协商不成，一般会平均分割。

（四）婚后一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，另一方不能要求分割该房产；双方父母出资且产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，产权登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记在谁名下，都是共同财产，通常平均分割。
4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。