房屋买卖合同解除的情形有什么

（一）若要通过约定解除房屋买卖合同，合同双方需在合同中明确具体的解除条件，比如对买方付款时间、金额等作出详细规定，一旦条件成就，及时行使解除权。
（二）对于法定解除情形，若遇到不可抗力，要及时收集相关证明材料，如地震等灾害的官方报道；当卖方迟延交房或买方迟延付款时，及时进行催告并保留好催告证据；若发现房屋质量有问题，可委托专业机构进行检测并出具报告；若得知卖方将房屋抵押或卖给第三人，要尽快收集证据维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房屋买卖合同的解除有约定和法定两种情形。
约定解除是双方在合同里约定了解除条件，条件达成时，一方或双方能行使解除权。例如买方未按时付款超一定期限，卖方就能解除合同。
法定解除包含多种情况：房屋因地震等不可抗力无法交付；卖方迟延交房或买方迟延付款，催告后仍不履行；房屋质量严重影响居住；卖方把房屋抵押或卖给他人，买方无法取得产权；房屋主体结构质量不合格。
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结论：
房屋买卖合同的解除情形分为约定解除和法定解除两种。
法律解析：
约定解除是合同双方在合同中自行约定解除条件，当条件成就，一方或双方就能行使解除权，像约定买方未按时付款达一定期限，卖方有权解除合同。法定解除情况多样，因不可抗力如地震使房屋损毁无法交付致合同目的不能实现；卖方迟延交房或买方迟延付款，催告后合理期限仍未履行；卖方交付房屋质量问题严重影响居住使用；卖方将房屋抵押或卖给第三人致买方无法取得所有权；房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格。这些法律规定保障了合同双方的合法权益，确保交易公平公正。如果大家在房屋买卖合同方面遇到问题，不确定是否符合解除情形，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们可以为你提供专业的法律建议。
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1.房屋买卖合同的解除情形分为约定和法定两类。约定解除由合同双方自行在合同中约定解除条件，条件成就时一方或双方可行使解除权，如约定买方超期付款达到一定期限，卖方有权解约。法定解除是基于法律规定的情形，包括因不可抗力致合同目的无法实现，像房屋因地震损毁无法交付；卖方迟延交房或买方迟延付款，催告后合理期限仍未履行；房屋质量问题严重影响居住使用；卖方将房屋抵押或卖给第三人使买方无法取得所有权；房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格。
2.为避免合同解除纠纷，合同双方应在签订合同时明确约定解除条件及违约责任。交易中要及时履行自身义务，出现违约行为及时协商。若遇法定解除情形，守约方应及时固定证据，通过合法途径维护权益。
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法律分析：
（1）约定解除是合同双方在合同中预先设定解除条件，一旦条件达成，一方或双方就有解除合同的权利。像合同约定若买方付款逾期到一定时长，卖方即可解除合同，这赋予了双方根据约定灵活处理合同的权力。
（2）法定解除是法律规定的解除情形。因不可抗力使合同目的无法实现，如地震让房屋无法交付，合同无法继续履行；卖方或买方迟延履行主要义务，经催告仍不履行，影响合同正常履行；房屋质量严重影响居住、被抵押或转卖、主体结构不合格等，均侵犯了买方权益，买方有权解除合同。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确约定解除条件。遇到法定解除情形，及时固定证据，建议咨询专业人士进一步分析维权方案。